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Objekt: Herrschaftliche Stil-Villa
Standort: Kronberg
Baujahr: ca. 1896, in 1992-94 komplett und aufwendig saniert; denkmalgeschützt
Grundstück: ca. 1.100 qm
Wohnfläche: ca. 370 qm zzgl. Nutzflächen
Aufteilung: Hochparterre: Entrée, Wohnzimmer, Bibliothek (oder Arbeitszimmer), Küche (geplant), Esszimmer, Wintergarten, WC

Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, große Terrasse
1. OG: 3 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Luxusbad, begehbarer Schrank, große Terrasse
2. OG: 3 Schlafzimmer, Raum mit Küchenanschlüssen, Duschbad, großes Bad, begehbarer Schrank, Stauraum
DG: nicht ausgebaut
UG: (fast Bodenebene) Garage, Heizungsraum, diverse Stauräume, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum in Wohnqualität mit Duschbad
Beschreibung: Es handelt sich hier um ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Anwesen in der am stärksten nachgefragten Stadt des Rhein-Main-Gebietes: Kronberg. Hier kann man sehr repräsentativ in geringer Entfernung zum Schloßhotel bzw. zum Golfplatz wohnen. Ein sehr schön angelegter und bepflanzter Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich erlaubt den Aufenthalt im Freien.

Das einzigartige Gebäude wurde Ende des vorletzten Jahrhunderts als großzügiges Wohnhaus erbaut und im Jahr 1994-96 vom jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und renoviert. Dabei ist zu erwähnen, dass großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter und Charme der Villa zu erhalten. Seinerzeit wurden sämtliche Kabel, Rohre und sonstigen Leitungen ausgetauscht. Auch die Gaszentralheizung und die Kanalisation wurden erneuert und die Bäder sehr geschmackvoll neu gestaltet: Der Erwerber kann bei dieser Immobilie von einem sanierten Bestzustand ausgehen.

Weitere Ausstattungsdetails sind: größtenteils OriginalTüren mit alten Beschlägen und Zargen, abgeschliffene Parkettböden, größtenteils doppelt-isolierverglaste Holzfenster, teilweise noch Originalfensterr mit Einfachglas, Vergitterung, teilweise Stofftapeten, teilweise Holzvertäfelungen, Sprechanlage mit Videoüberwachung, DownSpots, hochwertige Alarmanlage, teilweise noch original gusseiserne Heizkörper, elegante Bäder, Wasserentkalkungsanlage, u.v.a.m. Besonders attraktiv sind auch die herrschaftlichen Raumhöhen von 3,6 m im EG. und von 3,45 m im 1.OG. sowie das sehr schöne Treppenhaus aus Holz.

Unter anderem machen zahlreiche Stilelemente des Baujahres diese große Villa mit viel Geschichte zu einem Unikat. Besonders sollen hier die diversen Drachenmotive, welche sich in Form von geschmiedeten Figuren und auch in der herrschaftlichen und elektrisch steuerbaren Toreinfahrt aus Holz wiederfinden und der Liegenschaft im Volksmund den Namen "Drachenhaus" verliehen, erwähnt werden. Auch ein noch sehr gut erhaltenes original "Trumpe l'oeil" des bekannten Malers Süss aus der Kronberger Malerkolonie ist im Wintergarten vorhanden.

Es gibt im Haus ein paar kleine Ähnlichkeiten mit dem Witwensitz "Schloß Friedrichshof', das zur gleichen Zeit erbaut wurde und sich in geringer Entfernung befindet: Es ist das heutige "Schloßhotel Kronberg".

Derzeit befindet sich die Küche der Villa im 1. OG. Sollte dieser Standort dem Erwerber nicht genehm sein, so könnte sie auch in einem Raum im Hochparterre eingebaut werden. Dadurch wäre die momentane Küche z.B. als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Im Hochparterre befindet sich eine von aussen separat zu begehende Einliegerwohnung. Hier könnte z.B. ein Aupair, das Hausmädchen, Hausgäste oder aber Sicherheitspersonal optimal untergebracht werden. Zwei bis drei Räume im Untergeschoss der Villa haben durchaus auch Wohnqualität.

Die einzigartige Liegenschaft ist unter anderem auch deshalb besonders interessant, weil sie nach Auskunft der Eigentümer im Hochparterre gewerblich genutzt werden könnte: Es bietet sich hier also die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens förmlich an.

Bei Interesse an großzügigen, herrschaftlichen Villen in diesem Kaufpreissegment wird eine Innenbesichtigung unbedingt angeraten. Es lohnt sich.

Parkplätze: Eine sehr große Doppelgarage mit Stellmöglichkeiten davor ist vorhanden.
Kaufpreis: verkauft
Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Besichtigungen: Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich.
Anmerkungen: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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