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Objekt: Herrschaftliche Villa mit Innenschwimmbad auf Parkgrundstück
Standort: Frankfurt-Niederrad
Baujahr: ca. 1954, Schwimmhalle ca. 1969
Grundstück: ca. 2.986 qm
Wohnfläche: ca. 400 qm zzgl. weiterer Flächen im Dachgeschoß
Aufteilung: EG: Windfang, Garderobe, WC, Empfangsdiele, Wohnraum, Bibliothek, Speisezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Anrichte, direkter Zugang zur Schwimmhalle mit ca. 8x4 m Becken, Sauna, Bad, Dusche, Terrasse, Freisitz
1. OG: 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Balkon
2. OG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, diverse Stauräume
UG: Heizungsraum, Partykeller bzw. Hobbyraum, Weinkeller, Bügelraum, Waschraum, Geräteraum, Pooltechnik, diverse Stauräume
Beschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und gesuchter Lage von Frankfurt-Niederrad. Von hier aus sind der Rhein-Main-Flughafen genauso optimal zu erreichen, wie die City von Frankfurt. Aber auch Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fußminuten entfernt. Der nahe Stadtwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Als weitere Attraktionen in der näheren Umgebung sollen hier noch der bekannte Frankfurter Golfplatz sowie die Pferderennbahn genannt werden. Diese Lage zählt sicherlich zu den besten südlich des Mains: auch die erweiterte Nachbarschaft besteht ausschliesslich aus Villenanwesen.

Der besondere Reiz dieser Immobilie besteht sicherlich in dem eigenen, herrlich großen Park, in welchem man sich ungestört vom Alltag erholen kann. Hier finden sich alte Bäume, Hecken und Rhododendren. Ein Grundstück dieser Größe ist in Frankfurter Bestlagen und vor allem in der Nähe der City eine aussergewöhnliche Rarität. Um den villenartigen Charakter des Wohngebietes zu erhalten, ist das Grundstück nicht weiter bebaubar, wenngleich das Gebäude sicherlich noch großzügig verändert werden darf. So könnten u.a. im vorhandenen Dachgeschoß weitere, zusätzliche Flächen geschaffen werden.

Die herrschaftliche Villa wurde von einem Bankvorstand sehr aufwendig und massiv für sich und seine Familie erbaut. Sie zeichnet sich durch sehr viel Wohnfläche sowie sehr angenehme Raumdimensionierungen und attraktive Raumhöhen von z.B. 2,90 m im Erdgeschoß aus. Auch muss die mit dem Gebäude verbundene Schwimmhalle mit einem 8x4 m großen Becken sowie angrenzender Sauna besonders erwähnt werden.

Trotz des gepflegten Zustandes bedarf die Villa einer umfangreichen Modernisierung zur Anpassung an die aktuellen Ausstattungswünsche: In diesem Zusammenhang müssen Rohre, Kabel, Leitungen sowie die Bäder erneuert bzw. modernisiert werden. Einige Aussagen zur vorhandenen Ausstattung: Metallfenster (teilweise schussfest), Einbauküche, modernisierte Alarmanlage, teilweise Vergitterung, diverse Einbauten, Sauna, neue Ölzentralheizung (Bj. 2005), Teppichböden in den Wohnbereichen, Beregnungsanlage im Garten, u.v.a.m.

Das charaktervolle Anwesen bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für die Umsetzung individueller Vorstellungen und Wünsche. Insgesamt hinterlässt diese Immobilie einen sehr guten Eindruck. Die attraktive Liegenschaft mit viel Potential ist ideal geeignet für eine große Familie, welche die attraktive Lage in einem reinen Wohngebiet in Verbindung mit dem herrlichen, eigenen Park genauso zu schätzen weiss, wie ein repräsentatives und dennoch wohnliches Ambiente. Eine Besichtigung lohnt.
Parkplätze: Eine große Doppelgarage und mehrere Stellmöglichkeiten sind vorhanden.
Kaufpreis: verkauft
Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Besichtigungen: Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich.
Anmerkungen: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Rufen Sie uns unter 0 69 - 59 82 72 an, und lassen Sie sich die für Sie passende Immobilie anbieten. Sie können uns selbstverständlich auch ein e-Mail senden, oder teilen Sie uns Ihre Immobilienwüsche mit Hilfe unseres Suchformulars mit.
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