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| Objekt: | Herrschaftliche Villa mit Innenschwimmbad auf Parkgrundstück | ||
| Standort: | Frankfurt-Niederrad | ||
| Baujahr: | ca. 1954, Schwimmhalle ca. 1969 | ||
| Grundstück: | ca. 2.986 qm | ||
| Wohnfläche: | ca. 400 qm zzgl. weiterer Flächen im Dachgeschoß | ||
| Aufteilung: | EG: | Windfang, Garderobe, WC, Empfangsdiele, Wohnraum, Bibliothek, Speisezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Anrichte, direkter Zugang zur Schwimmhalle mit ca. 8x4 m Becken, Sauna, Bad, Dusche, Terrasse, Freisitz | |
| 1. OG: | 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Balkon | ||
| 2. OG: | 3 Schlafzimmer, Bad, WC, diverse Stauräume | ||
| UG: | Heizungsraum, Partykeller bzw. Hobbyraum, Weinkeller, Bügelraum, Waschraum, Geräteraum, Pooltechnik, diverse Stauräume | ||
| Beschreibung: | Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter und gesuchter
Lage von Frankfurt-Niederrad. Von hier
aus sind der Rhein-Main-Flughafen genauso optimal zu erreichen, wie die City
von Frankfurt. Aber auch Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
nur wenige Fußminuten entfernt. Der nahe Stadtwald lädt zu ausgedehnten
Wanderungen ein. Als weitere Attraktionen in der näheren Umgebung sollen
hier noch der bekannte Frankfurter Golfplatz sowie die Pferderennbahn genannt
werden. Diese Lage zählt sicherlich zu den besten südlich des Mains: auch die
erweiterte Nachbarschaft besteht ausschliesslich aus Villenanwesen.
Der besondere Reiz dieser Immobilie besteht sicherlich in dem eigenen, herrlich großen Park, in welchem man sich ungestört vom Alltag erholen kann. Hier finden sich alte Bäume, Hecken und Rhododendren. Ein Grundstück dieser Größe ist in Frankfurter Bestlagen und vor allem in der Nähe der City eine aussergewöhnliche Rarität. Um den villenartigen Charakter des Wohngebietes zu erhalten, ist das Grundstück nicht weiter bebaubar, wenngleich das Gebäude sicherlich noch großzügig verändert werden darf. So könnten u.a. im vorhandenen Dachgeschoß weitere, zusätzliche Flächen geschaffen werden. Die herrschaftliche Villa wurde von einem Bankvorstand sehr aufwendig und massiv für sich und seine Familie erbaut. Sie zeichnet sich durch sehr viel Wohnfläche sowie sehr angenehme Raumdimensionierungen und attraktive Raumhöhen von z.B. 2,90 m im Erdgeschoß aus. Auch muss die mit dem Gebäude verbundene Schwimmhalle mit einem 8x4 m großen Becken sowie angrenzender Sauna besonders erwähnt werden. Trotz des gepflegten Zustandes bedarf die Villa einer umfangreichen Modernisierung zur Anpassung an die aktuellen Ausstattungswünsche: In diesem Zusammenhang müssen Rohre, Kabel, Leitungen sowie die Bäder erneuert bzw. modernisiert werden. Einige Aussagen zur vorhandenen Ausstattung: Metallfenster (teilweise schussfest), Einbauküche, modernisierte Alarmanlage, teilweise Vergitterung, diverse Einbauten, Sauna, neue Ölzentralheizung (Bj. 2005), Teppichböden in den Wohnbereichen, Beregnungsanlage im Garten, u.v.a.m. Das charaktervolle Anwesen bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für die Umsetzung individueller Vorstellungen und Wünsche. Insgesamt hinterlässt diese Immobilie einen sehr guten Eindruck. Die attraktive Liegenschaft mit viel Potential ist ideal geeignet für eine große Familie, welche die attraktive Lage in einem reinen Wohngebiet in Verbindung mit dem herrlichen, eigenen Park genauso zu schätzen weiss, wie ein repräsentatives und dennoch wohnliches Ambiente. Eine Besichtigung lohnt. |
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| Parkplätze: | Eine große Doppelgarage und mehrere Stellmöglichkeiten sind vorhanden. | ||
| Kaufpreis: | verkauft | ||
| Provision: | Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. | ||
| Besichtigungen: | Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. | ||
| Anmerkungen: | Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. | ||
| weitere Angebote warten auf Sie bei CON IMMOBILIA, denn nicht alle
Eigentümer waren damit einverstanden, daß wir ihre Immobilie
im Internet präsentieren. Rufen Sie uns unter 0 69 - 59 82 72 an, und lassen Sie sich die für Sie passende Immobilie anbieten. Sie können uns selbstverständlich auch ein e-Mail senden, oder teilen Sie uns Ihre Immobilienwüsche mit Hilfe unseres Suchformulars mit. |
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