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| Objekt: | Villa in ruhiger Bestlage | ||
| Standort: | Frankfurt-Holzhausenviertel | ||
| Baujahr: | ca. 1932, in 1991/92 entkernt. Neubaucharakter. Kein Denkmalschutz. | ||
| Grundstücksgröße: | ca. 426 qm | ||
| Flächen: | ca. 420 qm inkl. ca. 110 qm im Souterrain | ||
| Aufteilung: | Hochparterre: | 4 Räume, Ausgang in den kleinen Garten | |
| Obergeschoss: | 4 Räume, Duschbad | ||
| Dachgeschoss: | großes Studio, Luxusbad, Terrasse | ||
| Untergeschoss: | 3 Räume, Stauräume, Heizungsraum, Anschlussraum, 2 Austritte | ||
| Beschreibung: | Es handelt sich hier um ein sehr repräsentatives Gebäude in bester und ruhiger Lage von Frankfurt, dem Holzhausenviertel. In geringer Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und in wenigen Gehminuten kann sowohl die U-Bahnstation Holzhausenstraße“, als auch die Innenstadt von Frankfurt fußläufig optimal erreicht werden.
Das charmante Anwesen wurde Anfang der 30er Jahre mit Deckenhöhen von ca. 3.3 m erbaut und viele Jahre von einem Zahnarzt und seit der Entkernung 1992 für freiberufliche Zwecke genutzt. Es entspricht laut Auskunft des Verkäufers in technischer Hinsicht den modernen Erfordernissen des 21. Jahrhunderts und in zahlreichen Details dem heutigen Standard. Im Rahmen der Entkernung wurde das außergewöhnliche Gebäude 1991 trocken- und der Keller tiefer gelegt, sämtliche Leitungen und Rohre erneuert, neue Fenster und hochwertige Türen sowie elegante Bäder und WCs eingebaut, ein sehr schöner und teuerer Granitboden verlegt, das Dachgeschoß aufwändig in ein sehr schönes Studio umgebaut. Zahlreiche künstlerische Details verleihen dem Gebäude heute innen und außen ein ganz besonderes Flair. Sofern die Villa vom Käufer als Wohngebäude genutzt werden sollte, müssten noch eine Küche sowie eventuell Bäder eingebaut werden. Das Souterrain eignet sich ideal als Arbeits- oder auch Gästebereich. Er ist sehr schön ausgebaut. Die Ausstattung ist aussergewöhnlich hochwertig und kann hier nicht umfassend dargestellt werden. Dennoch einige Details: Granitböden, hochwertige Parkettböden im Dachstudio, Fußbodenheizung, elegante, künstlerisch gestaltete Türen und Zargen, Marmorbäder, Kaminanschluss, Gas-Zentralheizung, diverse hochwertige Holzeinbauten und Downspots, u.v.a.m. Insgesamt besticht dieses herausragende Anwesen durch seine außergewöhnliche Eleganz und extrem hohe Bauqualität, wobei letztendlich - bei Interesse an Immobilien in diesem Preissegment - nur eine Innenbesichtigung die hinreichende Würdigung einer Villa dieser Klasse zulassen kann. |
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| Parkplätze: | Eine übergroße Garage mit Heizung und Wasseranschluss ist vorhanden. | ||
| Kaufpreis: | verkauft | ||
| Provision: | Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. | ||
| Besichtigungen: | Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. | ||
| Anmerkungen: | Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. | ||
| Zahlreiche weitere Angebote warten auf Sie bei CON IMMOBILIA, denn
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