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| Objekt: | Wunderschöne Landhausvilla im Grünen | ||
| Standort: | Königstein-Falkenstein | ||
| Baujahr: | ca. vorletzte Jahrhundertwende | ||
| Grundstück: | ca. 1.758 qm | ||
| Wohnfläche: | ca. 330 qm zzgl. Nutzflächen im UG | ||
| Aufteilung: | EG: | Entrée, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, WC, Küche, Speisekammer | |
| OG: | 3 Räume, Bad mit WC, WC | ||
| DG: | 4 Räume, begehbarer Schrank, kleine Küche, Bad | ||
| UG: | Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, diverse Stauräume, Wellnessraum mit Infrarot-Sauna und Dusche | ||
| Beschreibung: | Es handelt sich hier um ein ganz besonderes, freistehendes Anwesen mit herrlichem Ambiente in absolut ruhiger und grüner, aber dennoch sehr gut erreichbarer Bestlage von Königstein-Falkenstein. Dieser heilklimatische Kurort mit bester Anbindung nach Frankfurt zieht seit Jahrhunderten die Menschen in seine umliegenden Wälder und malerische Innenstadt; in geringer Lauf-Entfernung befindet sich das luxuriöse 5-Sterne-Hotel Kempinski-Falkenstein“.
Das komplett eingewachsene Grundstück ist mit alten Bäumen wie z.B. Eichen und Buchen sowie Sträuchern bewachsen und optimal nutzbar. Hier kann man sich im Sommer ungestört und ungezwungen vom Alltag regenerieren und die herrliche Ruhe genießen. Die stilvolle Villa wurde ca. 1988 mit viel Liebe zum Detail saniert. Laut Auskunft der Verkäufer sind seinerzeit Leitungen, Rohre, Kabel, etc erneuert worden, wobei man ganz bewusst darauf geachtet hat, den besonderen Charme des Altbaus zu bewahren: So verfügt die Villa zum Beispiel noch über einfach-verglaste Fenster, alte Türen, Zargen und Holzdielen, einen großen Kachelofen sowie die sehr schöne Treppe aus dem Baujahr. Im Rahmen der Sanierung wurden um das Gebäude eine Drainage gelegt und Solarflächen auf dem Dach installiert. Von Verkäuferseite wurde großen Wert darauf gelegt, das Haus energetisch komplett auszugleichen. Von Fachleuten wurden entsprechende Maßnahmen im Hinblick auf möglicherweise vorhandene Erdstrahlung sowie auch Feng Shui durchgeführt. Besonders zu erwähnen sind die angenehm hohen Decken im EG. mit 3,3 m, im OG. mit 3,05 m und im DG. mit 3,00 m. Die vorhandenen Bäder entsprechen sicherlich nicht mehr den heutigen Vorstellungen und können vom Käufer durch überschaubare Investitionen dem eigenen Geschmack angepasst werden. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und könnte nach entsprechenden Maßnahmen zusätzliche Wohnfläche bieten. Im Garten befindet sich ein großes, altes Gartenhaus, welches zum Feiern einlädt. In einem weiteren kleineren Haus können Gartengeräte, etc. aufbewahrt werden. Ein Carport ist vorhanden. Insgesamt hinterlässt die Villa einen ausgezeichneten Eindruck. Sie ist ideal für eine mehrköpfige Familie geeignet, welche die einmalig Lage und das dazugehörige repräsentative und dennoch gemütliche Ambiente gleichermaßen zu schätzen weiß. Aufgrund der überall vorherrschenden hohen Wohnqualität und des vorhandenen außergewöhnlichen Charmes, muss diese Villa auf dem derzeitigen Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebietet als absolute Besonderheit gelten. Letztendlich erlaubt nur die Innenbesichtigung die hinreichende Würdigung eines Anwesens dieser Güte und Klasse. |
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| Parkplätze: | Ein Carport ist vorhanden. | ||
| Kaufpreis: | verkauft | ||
| Provision: | Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. | ||
| Besichtigungen: | Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. | ||
| Anmerkungen: | Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. | ||
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