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| Objekt: | Wunderschöne Stil-Villa in Bestlage im Dichterviertel | ||
| Standort: | Frankfurt-Dichterviertel | ||
| Baujahr: | ca. 1912, ca. 1994 erweitert | ||
| Grundstück: | ca. 530 qm | ||
| Wohn-/Nutzfläche: | ca. 559 qm | ||
| Aufteilung: | EG: | Windfang, Empfangsdiele, Esszimmer, Wohnzimmer, Klavierzimmer, große, offene Küche, Terrasse mit Abgang in den Garten, Gäste-WC | |
| 1. OG: | 3 Schlafzimmer, helles, lichtdurchflutetes Zimmer, Bad, WC | ||
| 2. OG: | 3 Schlafzimmer, heller Fitnessbereich, großes Masterbad, WC | ||
| DG: | großes Studio, Bad | ||
| UG: | diverse Stauräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, Küche, 2 große, tagesbelichtete Räume | ||
| Beschreibung: | Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche Stil-Villa mit großem und wunderschön angelegten Garten in gesuchter und ruhiger Bestlage des Frankfurter Dichterviertels. Hier lebt man in der Nachbarschaft alter Villen und in geringer Entfernung zu Schulen, Kindergärten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.
Das repräsentative und dennoch gemütliche Anwesen präsentiert sich in einem tadellosen, gepflegten Zustand und eignet sich auch wegen seinem großen Flächenangebot ideal für eine Familie mit Kindern. Es wurde im Januar 2016 zuletzt renoviert und kann kurzfristig vom Käufer bezogen werden. Bereits beim Betreten der Villa nimmt man das ausgesprochen angenehme Ambiente wahr: zahlreiche Stilelemente des Baujahres, wie z.B. teilweise Originalfenster, Flügeltüren, Stuck, ein Kachelkamin, alte Heizungsverkleidungen, elegante, alte Türzargen und Türen, Wandvertäfelungen sowie Raumhöhen von 3,30 m im EG., 2,90 m im 1.OG sowie 2,85 im 2. OG. verleihen dem Haus eine ganz besonders angenehme Atmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören unter anderem: hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, energieeffiziente doppelt-isolierverglaste Fenster, Luxus-Masterbad (2004), ein besonders schöner Fitnessbereich mit Geräten, eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2000), teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage mit direkter Verbindung zum Sicherheitsdienst (2011), komplette Verkabelung für Wifi im gesamten Haus (2012), u.v.a.m. Laut Auskunft der Verkäufer wurden in ca. 2000 die Wasser-, Gas und Elektroleitungen im Haus zuletzt erneuert. Besonders schön ist der ca. 52 qm große Bereich der offenen Küche, von dem aus man direkt auf die ca. 13 qm große Terrasse (2004) und in den herrlichen, eingewachsenen Garten gelangt. Dort befindet sich eine sehr praktischen Gartenhütte: weiterhin verfügt er über eine charmante Gartenbeleuchtung sowie effiziente Bewässerungsanlage. Im Untergeschoß der Villa befinden sich zwei von außen separat begehbare, ca. 25 qm große Räume mit Tageslicht, welche eventuell auch zu Wohnzwecken (Personal, Aupair, Gäste, etc.) genutzt werden könnten sowie zwei Bäder und eine kleine Küche. Darüber hinaus gibt es dort einen Hauswirtschaftsraum und mehrere Stauräume. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor: der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 145,9 kWh/(qm x a), der Primärenergiebedarf 169,1 kWh/(qm x a). Solche Immobilienangebote kommen im Moment nur sehr selten auf den Markt und gelten daher als große Besonderheit. Bei Interesse an attraktiven Villen in dieser Spitzenlage und diesem Preissegment wird eine Besichtigung unbedingt empfohlen. Es lohnt! |
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| Kaufpreis: | verkauft | ||
| Provision: | Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. | ||
| Besichtigungen: | Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. | ||
| Anmerkungen: | Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von CON IMMOBILIA keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. | ||
| Zahlreiche weitere Angebote warten auf Sie bei CON IMMOBILIA, denn
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