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| Objekt: | Herausragende Stil-Villa auf herrlichem Grundstück | ||
| Standort: | Dreieich-Buchschlag | ||
| Baujahr: | ca.1907/08 Denkmalschutz: Landhaus mit Fachwerkoberbau auf massivem Erdgeschoss. Die Gestaltung der Giebel in reichen Fachwerkzierformen, die auf historische Motive zurückgreifen, nimmt Bezug auf die Ecklage; Architekt ist A. Beck für die Fa. Korb aus Offenbach |
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| Grundstück: | ca. 1.200 m² | ||
| Wohnfläche: | ca. 309 m² | ||
| Nutzfläche: | ca. 130 m² im Untergeschoß | ||
| Gesamtfläche: | ca. 439 m² Wohn-/Nutzfläche | ||
| Aufteilung: | EG: | Entree, Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Bibliothek, Küche, Gäste-WC, Terrasse | |
| 1. OG: | Diele, zwei Schlafzimmer, große Ankleide, 2 Bäder | ||
| 2. OG: | Diele, großes Studio, Schlafzimmer, Bad | ||
| UG: | Waschküche mit Ausgang in den Garten, Stauräume, Heizungs-/u. Tankraum | ||
| Beschreibung: |
Die Stadt Dreieich befindet sich ca. 15 km südlich von Frankfurt und ist für ihre sehr gute Erreichbarkeit (unter anderem ein S-Bahnanschluss: ca. 15-20 Minuten bis zur Frankfurter Innenstadt) und ihre herrschaftlichen, größtenteils denkmalgeschützten Villen mit altem Baumbestand und großen Grundstücken im Stadtteil Buchschlag bekannt: Dies ist sicherlich eines der besten Wohngebiete im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Die hier zum Verkauf stehende, außergewöhnlich schöne und denkmalgeschützte Villa wurde laut Angabe der Verkäuferin ca. 1990 umfangreich saniert und erst kürzlich modernisiert: sie spricht sicherlich jene Interessenten mit Kindern besonders an, welche auf eine stilvolle, historische Architektur in bester Lage Wert legen und eine repräsentative und dennoch gemütlich zu bewohnende Immobilie ohne zusätzliche Investitionen zeitnah beziehen wollen. Bereits beim Betreten der charmanten Villa nimmt man das ausgesprochen angenehme Ambiente wahr: zahlreiche Stilelemente des Baujahres, wie z.B. ein gut erhaltenes Jugendstilfenster, diverse Säulen und auch die elegante Treppe ins Obergeschoß sowie die vorhandenen Raumhöhen von ca. 3,10 m im EG. und ca. 2,85 m im OG. lassen das Baujahr erkennen. Sowohl die Türzargen als auch die sehr schönen isolierverglasten Holzfenster, aber auch die Flügeltür im Wohn-/Essbereich wurden originalgetreu nachgebaut und verleihen dem Haus eine ganz besonders angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung des wunderschönen Gebäudes ist hier nur sehr schwer umfassend zu beschreiben. Dennoch einige Details: sehr schöne Einbauküche, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, hochwertige Holzböden "Sucupira Clara" im gesamten Haus, Fußbodenheizung im Master-Badezimmer mit freistehender Wanne, diverse massgefertigte und dem Stil des Hauses angepasste Holzeinbauten, teilweise elektrische Rollläden (im EG.), eine Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren, u.v.a.m. Zur Ausstattung gehören auch diverse hochwertige und mit viel Liebe zum Detail ausgesuchte Lampen und Beleuchtungskörper. Das gärtnerisch angelegte Grundstück ist wunderschön bepflanzt und verfügt über alten Baumbestand sowie einen Freisitz mitten im Grünen. Von der Terrasse des Hauses hat man einen herrlichen Blick in die Natur: hier kann man sich ungestört vom Alltag erholen. Insgesamt eine ausgesprochen schöne Immobilie mit historischem Ambiente im Bestzustand, bei der ein Erwerber vor Bezug wahrscheinlich keine zusätzlichen Investitionen vornehmen muss. Bei Interesse an außergewöhnlich schönen Häusern in diesem Kaufpreissegment und dieser besonderen Lage wird eine Innenbesichtigung unbedingt empfohlen. Es lohnt sich! |
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| Parkplätze: | Eine große Garage mit angrenzendem Carport sowie der Möglichkeit, ein weiteres KFZ auf dem Grundstück abzustellen sind vorhanden. | ||
| Kaufpreis: | EURO 2,55 Mio. | ||
| Provision: | Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an CON IMMOBILIA zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwehrtsteuer. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. | ||
| Besichtigungen: | Nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich. | ||
| Anmerkungen: | Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. | ||
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